상가 임대 투자 방법, 요즘은 아파트가 아니라 상가 월세다!

요즘 돈 좀 만진다는 4050이 투자하는 것은 아파트가 아니다. 상가 투자는 월세를 받으면서 현금 흐름에 최적화된 투자 수단이다. 그래서 많은 사람들이 상가 투자에 도전하지만, 제대로 된 공부 없이 막연히 좋다더라 해서 뛰어들었다가는 오히려 큰 실패를 보기도 한다. 오늘 포스팅에서는 상가 투자 전문가가 제시한 성공하는 투자 가이드라인에 대해 공유하고자 한다.

 

상가 임대 투자를 해야 하는 이유?

상가는 매월 현금이 들어오는 파이프 라인을 만들 수 있는 훌륭한 재테크 수단이다. 단, 세금부터 입지, 법 제도까지 모두 꼼꼼히 확인해야만 성공할 수 있는 분야이기도 하다. 우수한 상권이 갖춰진 상가를 골라 세를 놓게 되면 꾸준히 월세가 들어오게 되니, 순수익 기준 방 2~3개짜리 빌라 5~10 채보다 대개 10평짜리 상가 1채의 수입이 더 높은 것이 일반적이다. 

특히 일반 부동산은 계속 수리 비용이 들어가는 반면, 상가는 기본적인 시설만 되어 있으면 임차인이 보통 인테리어를 하게 된다. 그래서 관리도 더 쉽고, 임차인 덕에 부동산의 가치도 더 커질 가능성이 높다.

즉, 상가는 임대료 상승 → 수익률 상승 → 상가 가치 상승 → 매매가 상승의 선순환만 갖춘다면 최고의 황금알이라 할 수 있겠다. 

 

상가 임대 투자 방법(종류)

① 분양

상가 분양의 장점은, 상가에 대한 정보를 쉽게 접할 수 있다는 것이다. 또한 분양을 통해 상가를 취득하게 되면 건물을 최초로 신축해서 공급하는 것이기에 좋은 입지의 상가를 선점할 수 있다. 상권이 완성된 상가들의 경우에는 이미 좋은 자리는 다 차버린 뒤일 수 있다. 하지만 분양은 다르다. 단, 대체적으로 가격이 높고 상권 활성화 시기를 예측하기 어렵다는 단점이 있다.

 

② 매매

상가 매매의 장점은, 투자하기 전에 상권의 동선과 유동 인구의 흐름을 알 수 있다는 것이다. 그래서 임대 수익률을 미리 확인해서 앞으로 투자 수익률을 미리 예측할 수도 있다. 영업 중인 업종도 확인할 수 있으며, 권리 관계 문제를 매도자나 공인 중개사가 해결해 준다는 이점도 있다. 단, 투자할 좋은 상가가 매매로 나오는 경우는 드물며, 좋은 매물 상가는 매매가가 높으므로 임대 수익도 낮다는 단점이 있다.

 

③ 경매나 공매

경매나 공매는 상대적으로 낮은 가격으로 투자에 진입할 수 있다는 장점이 있다. 또한 상권과 동선, 유동 인구의 흐름을 분양 상가보다는 파악하기 수월하다. 또 인터넷으로 확인할 수 있기 때문에 발품 파는 수고를 덜 수 있다. 단, 좋은 상가가 경매나 공매로 나오는 경우는 적다. 또 반드시 내가 입찰한 가격에 낙찰된다는 보장도 없다. 낙찰이 되었다 하더라도, 명도 등의 권리 관계를 해결해야 하는 어려움도 있을 수 있다. 

 

사상 최저 금리 시대, 예금 금리는 물가 상승률에도 미치지 못하고, 빌라나 아파트 세를 놓자니 수리 비용으로 머리도 복잡할 겁니다. 특히 코로나 19로 인해 침체된 경기, 높아진 인건비, 상가 투자가 어려워진 상황이기 때문에 더욱 확실한 가이드라인도 필요할 겁니다. 요즘은 인터넷 강의로도 '상가 투자에 대한 가이드라인'을 저렴한 가격에 배워볼 수 있습니다. 상가 투자 시 고려해야 할 요소들과 상권 분석하는 방법, 상가 투자 시의 리스크 예방 방법, 관련된 세금, 입지 분석 및 동선 파악법 등 누구나 배워서 할 수 있는 시대이니, 먼저 배워보시고 충분히 익힌 후에 투자하시기 바랍니다.